SEGURANÇA NOS ACESSOS

Apesar destes desafios urgentes resolvidos, ainda temos algumas tarefas a concluir. Foi introduzido um novo controle de acesso, mas é necessário aperfeiçoar os equipamentos para melhorar o reconhecimento facial, funcionamento dos portões e permitir a inclusão de locatários, visitantes, prestadores de serviços e veículos, garantindo um condomínio mais seguro.

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PORTARIA

A portaria única permitiu a redução significativa de custos (reduziu de 13 para 10 funcionários), mas podemos ainda considerar um auxiliar de porteiro em temporada e feriados, de maneira a atender melhor os condôminos em período de maior demanda.

ELEVADORES

A manutenção de elevadores se mostrou inadequada e agora, com o vencimento do contrato da Atlas em abril, devemos buscar opções para aumentar a confiabilidade, incluindo avaliar outros provedores capacitados e até a substituição dos elevadores de serviços, com aumento de velocidade e capacidade de carga.

PRUMADAS

Avançamos bastante na reforma das 70 prumadas de água e esgoto e agora podemos planejar a conclusão das restantes.

COMUNICAÇÃO

A comunicação com os condôminos pode ser melhorada, viabilizando por exemplo sistema online para registro de reclamações, entrega de um “Resumo do Regulamento Interno” e de um "Manual de Boas Condutas" a todos os proprietários, moradores e especialmente direcionado aos locatários de temporada. Podemos também criar grupos temáticos para comunicação entre condôminos.

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PLANEJAMENTO

Além disso, com o Guarujá e o perfil de moradores do condomínio mudando rapidamente, temos que começar a elencar melhorias para o futuro, bem como observar requisitos para renovar o AVCB.

Uma prioridade será analisar os ajustes no térreo, ouvindo as demandas dos condôminos, para melhorar a posição da portaria considerando o atendimento do Alvorada e potencializar uso do jardim e hall, criando um espaço para convivência e socialização.

Outros ajustes de baixo custo a considerar incluem melhorias no espaço para guarda de cadeiras de praia, bicicletas e pranchas; o início da coleta de recicláveis; e estudar a volta de um chuveiro no lavapés. Outras sugestões serão muito bem-vindas.

É essencial que todas as obras sejam debatidas e aprovadas, com planejamento prévio e sem custos imprevistos aos condôminos.

CUSTOS

Os rateios adicionais atuais terminarão em abril e nos comprometemos a não criar novos rateios, a excessão de decisões em Assembleia pela substituição de elevadores; outras melhorias só serão implementadas com planejamento.